রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া কিভাবে কিনবেন

শিরোনাম: রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া কিভাবে একটি সম্পত্তি কিনবেন? লাইসেন্সবিহীন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ঝুঁকি এবং পাল্টা ব্যবস্থা বিশ্লেষণ করা

ভূমিকা:

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বাজারে "রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয়" বিষয়টি উত্তপ্ত আলোচনার জন্ম দিয়েছে। অনেক বাড়ির ক্রেতা কম দামের কারণে এই ধরনের সম্পত্তি বেছে নেন, কিন্তু সম্ভাব্য ঝুঁকি উপেক্ষা করেন। এই নিবন্ধটি লেনদেনের যুক্তি, আইনি ঝুঁকি এবং রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়া বাড়ির ব্যবহারিক পরিকল্পনাগুলির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে এবং মূল ডেটা তুলনা সংযুক্ত করবে৷

1. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া বাড়ির সাধারণ প্রকার এবং অনুপাত (গত 10 দিনের পুরো নেটওয়ার্ক থেকে ডেটা)

2. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া লেনদেনের মূল ঝুঁকি

1.আইনি প্রভাবের অভাব:সিভিল কোডের 209 ধারা অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন সাপেক্ষে, এবং লাইসেন্সবিহীন লেনদেন আইন দ্বারা সুরক্ষিত নয়।

2.তহবিল নিরাপত্তা ঝুঁকি:বিক্রেতা একাধিক বাড়ি বিক্রি করতে পারে এবং ক্রেতা মালিকানা দাবি করতে পারে না।

3.ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বিরোধ:90% ধ্বংসের ক্ষেত্রে, লাইসেন্সবিহীন সম্পত্তি শুধুমাত্র নির্মাণ খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

3. আপনি যদি ক্রয় করার জন্য জোর দেন, তাহলে আপনাকে 5টি মূল ধাপ সম্পূর্ণ করতে হবে

4. বিকল্পগুলির তুলনামূলক বিশ্লেষণ

ঝুঁকি খুব বেশি হলে, নিম্নলিখিত আইনি উপায়গুলি বিবেচনা করা যেতে পারে:

5. বিশেষজ্ঞের পরামর্শ (সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়ের সাক্ষাৎকার থেকে উদ্ধৃত)

1.বেইজিং আইনজীবী সমিতি থেকে আইনজীবী ওয়াং:"অনথিভুক্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিরোধের ক্ষেত্রে জয়ের হার 15% এর কম। বাড়ির ক্রেতাদের ট্রেড করার আগে একটি নতুন শংসাপত্র প্রাপ্তির অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।"

2.লি ফেং, আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের গবেষক:"2023 সালে নতুন প্রবিধানের প্রয়োজন যে লাইসেন্সবিহীন সম্পত্তিগুলিকে ব্যবসা করার আগে ঐতিহাসিক সমস্যাগুলির নিবন্ধন সম্পূর্ণ করতে হবে।"

উপসংহার:

যদিও রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া বাড়ির দাম আকর্ষণীয়, ঝুঁকি সূচক 8.2/10 (রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মের তথ্য অনুসারে)। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে আবাসনের তথ্য পরীক্ষা করে এবং সম্পূর্ণ পাঁচটি শংসাপত্র সহ সম্পত্তিগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়৷ আপনার যদি সত্যিই ট্রেড করার প্রয়োজন হয়, তবে সমস্ত লিখিত প্রমাণ সংরক্ষণ করতে ভুলবেন না এবং আগাম একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

তথ্য উৎস:আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের 2023 রিপোর্ট, শেল রিসার্চ ইনস্টিটিউটের 10-দিনের হট স্পট মনিটরিং এবং চায়না জাজমেন্ট ডকুমেন্ট নেটওয়ার্কে সাধারণ কেস।