ডাংটুতে বাড়ির দাম এত কম কেন?

ডাংটুতে বাড়ির দাম এত কম কেন? পেছনের কারণ এবং বাজারের অবস্থা প্রকাশ করা

সম্প্রতি, সারা দেশে অনেক জায়গায় আবাসনের দামের ওঠানামা উত্তপ্ত আলোচনার সূত্রপাত করেছে, কিন্তু আনহুই প্রদেশের ডাংতু কাউন্টিতে আবাসনের দাম তাদের "নিম্ন কর্মক্ষমতা" এর কারণে মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে৷ এই নিবন্ধটি ইন্টারনেটে গত 10 দিনের আলোচিত বিষয় এবং স্ট্রাকচার্ড ডেটাকে একত্রিত করবে ডাংটুতে আবাসনের কম দামের কারণগুলি বিশ্লেষণ করতে এবং এর ভবিষ্যত উন্নয়ন প্রবণতাগুলি অন্বেষণ করতে।

1. বর্তমান পরিস্থিতি এবং ডাংটু আবাসন মূল্যের তুলনামূলক তথ্য

ডেটা দেখায় যে ডাংতুতে আবাসনের দাম আশেপাশের মূল শহরগুলির মধ্যে মাত্র 1/4 থেকে 1/5, এবং এমনকি আনহুই প্রদেশের গড় কাউন্টি স্তরের থেকেও কম (প্রায় 8,500 ইউয়ান/㎡)।

2. কম আবাসন মূল্যের পাঁচটি মূল কারণ

1.ভৌগলিক অবস্থানের কারণ: যদিও ডাংটু মানশানের অন্তর্গত, এটি নানজিং মেট্রোপলিটন এলাকার মূল এলাকা থেকে অনেক দূরে এবং বিকিরণ লভ্যাংশ পুরোপুরি উপভোগ করতে পারে না।

2.জনসংখ্যা আন্দোলনের প্রবণতা: 2023 সালের পরিসংখ্যান দেখায় যে Dangtu এর স্থায়ী জনসংখ্যা বছরে 1.2% কমেছে, এবং তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের উল্লেখযোগ্য বহিঃপ্রবাহ রয়েছে।

3.অপর্যাপ্ত শিল্প সহায়তা: প্রধানত ঐতিহ্যগত উৎপাদনের উপর ভিত্তি করে, উচ্চ মূল্য সংযোজন শিল্পের অভাব এবং বাসিন্দাদের ক্রয় ক্ষমতা সীমিত।

4.জমি সরবরাহ নীতি: 2022 থেকে 2023 পর্যন্ত, আবাসিক জমি স্থানান্তর এলাকা বছরে 23% বৃদ্ধি পাবে এবং বাজারের সরবরাহ চাহিদার চেয়ে বেশি হবে।

5.সমর্থন সুবিধার মধ্যে পার্থক্য: শিক্ষা এবং চিকিৎসা সম্পদ এবং কেন্দ্রীয় শহরগুলির মধ্যে একটি স্পষ্ট ব্যবধান রয়েছে।

3. সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতা এবং গরম ঘটনা

• সাম্প্রতিক "ক্রয় বিধিনিষেধের হেফেই বাতিলকরণ" নীতি আশেপাশের শহরগুলিতে একটি চেইন প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করেছে এবং ডাংটুতে কিছু বিকাশকারী "5% ডাউন পেমেন্ট" প্রচার চালু করেছে

• Douyin প্ল্যাটফর্মে "#三四线 বাড়ির দামের বটম" বিষয়ে, ডাংটুতে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সাধারণ ঘটনা হয়ে উঠেছে কারণ তাদের "ইউনিট মূল্য জমির দামের চেয়ে কম"

4. বিশেষজ্ঞ মতামত এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনা

রিয়েল এস্টেট গবেষণা প্রতিষ্ঠান CRIC-এর একটি বিশ্লেষণ বিশ্বাস করে: "ডাংটুর আবাসনের দাম ইতিমধ্যেই কম মূল্যে রয়েছে। 2025 সালে নিংমা ইন্টারসিটি খোলার সাথে সাথে, আধা ঘন্টার যাতায়াতের বৃত্ত গঠনের ফলে মূল্যের পুনর্মূল্যায়ন হতে পারে।"

যাইহোক, অনেক স্থানীয় মধ্যস্থতাকারী বলেছেন: "বর্তমান ইনভেন্টরি অপসারণের চক্র এখনও 28 মাস, এবং স্বল্প মেয়াদে দামগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুদ্ধার করা কঠিন।" এটি বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা:

1. ব্যবহারকারী যারা শুধু প্রয়োজন তারা পরিপক্ক সহায়ক সুবিধা সহ সেরা উপ-নতুন ঘর চয়ন করতে পারেন।

2. বিনিয়োগগুলিকে সতর্ক হতে হবে এবং নিংমার শহুরে একীকরণের নির্দিষ্ট অগ্রগতির দিকে মনোযোগ দিতে হবে৷

3. হাই-স্পিড রেল নতুন শহরগুলির মতো পরিকল্পনা বাস্তবায়নের দিকে মনোনিবেশ করুন

উপসংহার:ডাংটুতে কম আবাসন মূল্য একাধিক কারণের ফল, যা শুধুমাত্র কাউন্টির অর্থনৈতিক উন্নয়নের বাস্তব চ্যালেঞ্জগুলিই প্রতিফলিত করে না, তবে নগরায়ন প্রক্রিয়ায় বিশেষ সুযোগও রয়েছে৷ বাজারের পার্থক্যের প্রেক্ষাপটে, প্রবণতাকে অন্ধভাবে অনুসরণ করার চেয়ে যুক্তিসঙ্গত বিশ্লেষণ বেশি গুরুত্বপূর্ণ।